М-да.

Прочитал бизнес-план нашего храброго оловянного солдатика и подумал: "А может послать все нахуй, засадить все картошкой и обогатиться нахуй?  Потом землю продать по 100500 млрд.евро и прожигать себе жизнь?"
 
Ведь как все охуенно просто!
500 центнеров по 5 грн. за кг это 250 000 грн. с га.
А если купить 1 000 000 га, то сразу выйдет на 250 млрд.грн. товарной продукции!!!!
Ну двум пацанам с лопатами по бутылке пива и все - на выручку покупаем Газпром...
 
И хрен придерешься, бо в военном училище арифметику вбивали в головы на плацу, через строевую подготовку.
 
Но на всякий случай позвонил приятелю - владельцу не последней сети столичных мега-гипер-супер-маркетов.
Типа, возьмешь, спрашиваю его, 50 000 000 тонн картошки. 50% предоплата и все такое?
И дешево. По 5 грн. за кг. вкл.НДС.
 
Сам-то продаешь по 23 грн. Бо борига!!!!
 
А он мне и говорит.
"Ну, во-первых, нехуй мои деньги считать!
Построй и обслуживай 7*24  500 000 кв.м. торговых площадей, следи за тысячами дегенератов, делай хорошо пожарникам, старым истеричкам, налоговикам и прочему сброду.
Во-вторых, отопи и освети, отремонтируй и придай шарм.
В третьих. Брать буду по 100 тонн в неделю. Больше не продам. Бо пенсы вымирают, а клованы предпочитают бананы во все отверстия.
В четвертых. По цене 14 грн./кг с НДС.
В пятых - отсрочка платежа 180 дней.
В шестых - С каждого кг - 10 грн. кешбэк. Лично начальнику СБ сети заносишь. Между платежем по банку и твоим "заносом" - 4 часа максимум. Иначе это был последний платеж. Потом судись, я на обслуживании у Портнова".
Густно. Всего 5 000 тонн, а заработок всего-то 5млн - 7 млн. грн, да и то с суетой.
Планы-то были на 5 млн. тонн и кэша - миллиарды.
 
Но есть и хорошая новость. Миллион га не нужен, т.е. не нужен и вертолет для себя и всего офиса. Нужно всего 100 га, а тут можно и на велике все ежедневно осматривать. Т.е. - реальная экономия!
 
Осталось хуйня - найти бабки для покупки земли.
 
Прикинул. 100 га по 10 000 баксов. Т.е. всего миллион.
Несчастный миллион за 100 га бесценного украинского чернозема, которого нихуя в мире нет, а всем он нужен позарез и по любой цене!!!!
 
Шара!
Пошел в банк.
А там - бориги гонаревой сидят.
 
И говорят. "А вот дадим мы тебе 1 000 000 баксов гривнами. Выйдет 25 млн.
Это ж одних процентов 350 000 грн. в месяц.
А у тебя и посадочный материал, и агрономам заплати, и чалдона воспитывай, а тут еще 180 дней отсрочки, непонятные операции по обналичке и дохода - 5 000 000 в год, включая НДС и долги по зарплате, удобрениям и т.д.
И, кстати, у нас исполнение процентов - каждый месяц, а у тебя 100 дней на выращивание, а затем 180 отсрочка оплаты.
При этом нужно ж ту картоху где-то хранить пока магазин не заберет....
 
Что-то неубедителен твой бизнес-план. Имеешь, что ликвидное в залог: золото, брилианты, доллары в офшоре?
Возьмем за 60% стоимости.
А вовремя не заплатишь - заберем все нахуй: землю, залог, штрафы и пеню. Не согласен - судись. Мы у Портнова на обслуживании!"
 
И главное - говорят - а вдруг твой приятель передумает, бо ему кто другой даст лучшие условия?
Что тогда?"
 
Я уже и сам засомневался.
Было б 20 лет - один вопрос - вся жизнь впереди для исправления ошибок молодости, но сейчас-то времени мало.
Ведь и правда - откажется сеть брать, что с картохой делать. Идти  в переход торговать, оставив в банке весь пенсионный фонд?
 
Но у меня и в банке этом приятель служит председателем.
С ним посоветовался.
Мол, сорвется, как долго они смогут ждать, пока я ту землю по 10 000 продам, чтоб отбить тело кредита.
 
Говорит - вообще не станут, бо хуй я 10 000 отобью.
Смотри - говорит - считаем доходы по рыночной цене микса из биржевых товаров: кукуруза-пшеница-соя-семечка. И по урожайности для региона.
См. Латифундист. Сайт. Киевская обл.
2019 год. Средний урожай по Киевской обл.области.
Пшеница -  53.2. ц/га  Ср.цена -  4300 грн (с НДС) - Всего доход с га - 24000 грн/га
кукуруза    81.1 ц/га. Ср.цена - 3900 грн.      доход - 31 000 грн/га
семечка - 28.7 ц/га   цена 9000 грн               доход  26000 грн/га
соя          22.7 ц/га    цена 10800                  доход 24000 грн/га
Средний микс - 25000 грн/га (с НДС). Без НДС - 20800 грн/га.
Расходы - не меньше 70% - 15000 грн/га
Прибыль до налогообложения 6000 ггрн
чистая прибыль - 5000 грн.
Это максимум, который ты, Ланецкий сможешь заплатить по кредиту.
Больше - вряд ли.
 
5000 грн. процентов, при ставке доходности по бессрочным депозитам в 16% позволит тебе,ь Алексей Павлович, обслуживать кредит в 22 000 грн.
Т.е. кредитовать покупку земли в Киевской области дороже 22 000 грн/га - рисковано очень..
 
В Винницкой можно и по 27 000. там урожайность выше,
в Тернопольской, Хмельницкой и ЛЬВОВСКОЙ - ПРИМЕРНО 26000.
В ЧЕРКАССКОЙ - 24000. В СУМСКОЙ - 20 000.
В ХЕРСОНСКОЙ - 14 000.
В ОДЕССКОЙ - 16 000..
ВОТ ЭТО И ЕСТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ.
БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ДО
А) повышения урожайности
Б) снижения стоимости заемных средств."
 
Правило простое. Доходнось инвестиций в землю не может быть ниже доходности простого депозита.
Т.е. 16% в год.
Станет стоимость денег 0,8% - цена земли вырастет в 20 раз от нынешней..
 
Поэтому прогноз о 2200 баксов за га - утопия. Будет в среднем до 1000 баксов.
 

Ссылки.
Латифундист https://latifundist.com/urozhaj-online-2019 Онлайн данные по урожаю по областям.
Триполи https://tripoli.land/  текущие цены на биржевые продукты с/х.
 

Инженегр. В Украине выращивают 12 млн. тонн картофеля.
Из них 70% на приусадебных участках.
4   млн. тонн - фермеры. Мелкие.  Обычное поле - 2 га. В основном на корм скоту.
 
Картофель - нишевый продукт.
Примерно как грецкий орех.
 
Есть крайне выгодные нишевые продкутыэ
Крокус сатива - шафран  - 400 000 баксов/га
Конопля сатива - говорят до 100 000 баксов/га
Конопля-индика - до 50 000
виноград (сусло) - 100 - 250 К баксов/га
лаванда -  50 К баксов га
опиумный мак, специи
 

Коркман, нам уже больше подходит индика. ))))))